Votre architecte d'intérieur spécialiste de l'investissement immobilier

La différence entre ces deux professions est souvent floue. Voici les principales différences à connaître :
L'architecte d'intérieur est un spécialiste de l'optimisation d'espace : il repense la distribution des espaces, la circulation et l'ergonomie de l'habitat pour une cohabitation harmonieuse
au sein du foyer. Dès lors, il peut être amené à préconiser des modifications de structure (en s'appuyant notamment sur les calculs d'un bureau d'études).
La mission du décorateur consiste à travailler le style et l'agencement esthétique de l'espace. Il va s'attacher à harmoniser la décoration en travaillant le choix des couleurs, des textiles, du mobilier.

Pour sécuriser votre projet immobilier, lorsque vous êtes à la phase achat et que vous souhaitez déterminer le montant à emprunter ou lorsque vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation, il vous faut estimer l'enveloppe budgétaire de ces travaux.

1ère méthode d'estimation : évaluation en fonction des m²
'=> pour une rénovation totale comptez entre 1 200 et 2 500 €/m²
'=> pour un simple rafraîchissement des sols et des murs comptez entre 500 et 800 €/m²
Avec cette méthode, vous aurez une idée du du budget mais il vous faudea ensuite l'affiner en tenant compte du choix des matériaux, des contraintes spécifiques au logement, de votre zone géographique

2nde méthode d'estimation : en fonction du nombre de pièces
=> pour la rénovation d'un studio (milieu de gamme) : 25 000 € environ
=> pour chaque pièce supplémentaire vous pourrez ajouter 5 000 € à ce budget de départ

3ème méthode d'estimation (plus précise que les deux précédentes) : à partir d'une liste de tous les travaux à réaliser (en ajoutant 20 % pour anticiper les mauvaises surprises..) ; Vous allez lister tous les travaux que vous souhaitez réaliser et faire une estimation lot par lot. En résumé vous allez élaborer un descriptif estimatif des travaux et ce document sera un excellent outil à transmettre aux artisans. Ainsi vous obtiendrez des devis établis sur les mêmes bases et faciles à comparer.

Chaque projet est unique et pour pouvoir vous accompagner au mieux, je prends d'abord le temps d'écouter vos besoins. Le 1er entretien (appelé entretien découverte) au cours duquel vous m'exposez votre projet, vos besoins, vos envies dans les grandes lignes est gratuit (il dure en général d'une 1/2 heure à 1 heure).
A partir de ce que vous m'aurez exposé, je vais établir un devis étant précisé que j'applique un tarif forfaitaire qui est calculé suivant le nombre de m² à transformer, vos besoins ainsi que les contraintes techniques, indépendamment de votre budget travaux.

1er calcul : la rentabilité brute => (loyers annuels /prix d'achat) x 100

Ce résultat donne une première idée de la rentabilité et souvent c'est celui que l'on va faire pour savoir si la visite d'un bien vaut le déplacement

2nd calcul qui va donner une idée plus précise de la rentabilité : calcul de la rentabilité nette

(loyers annuels - charges)/ (prix de revient de l'achat immobilier) x 100

Charges = il s'agit des charges non récupérables, de la taxe foncière, des frais de gestion...
Prix de revient = prix d'achat + frais de notaire + travaux

Si vous décidez de louer votre logement en meublé, vous devrez respecter certaines règles. La 1ère étant bien sûr proposer un logement « équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. »
Il vous faudra commencer par vous procurer les équipement obligatoires fixés par le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 (pour les logements constituant la résidence principale du locataire) :

1/ Literie avec couette et couverture
2/ Volets et/ou rideaux dans la chambre à coucher
3/ Plaques de cuisson
4/ Four ou four à micro-ondes
5/ Réfrigérateur et congélateur (au minimum un réfrigérateur équipé d'un compartiment réfrigérant à moins de 6°)
6/ Vaisselle
7/ Ustensiles de cuisine
8/ Table et sièges
9/ Etagères de rangement
10/ Luminaires
11/ Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Sachez aussi que si le logement comporte plusieurs pièces, chacune d'elles doit être équipée d'éléments mobiliers adéquats. A défaut de respecter cet équipement minimum, vous risquez de voir requalifier votre bail en bail de location nue avec les conséquences financières liées (notamment baisse du loyer, fiscalité moins avantageuse) Cette liste comprend le minimum obligatoire pour louer en meublé mais elle ne saurait en soi rendre un logement attractif.